Lieve calo della quota di abitazioni acquistate con mutui nel terzo trimestre 2020 e tassi dei mutui in leggera crescita a febbraio 2021. Sono alcune delle evidenze emerse dall’ultimo Monthly Outlook di Abi.
Comprare casa con un mutui a febbraio 2021
Secondo la nota, in generale a gennaio 2021 il totale dei prestiti alle famiglie è cresciuto del +2,2% (+2,3% nel mese precedente). La dinamica dei finanziamenti alle famiglie è risultata in aumento rispetto al mese precedente per la componente dei mutui per l’acquisto di abitazioni (+2,5% la variazione annua; +2,4% nel mese precedente), e in diminuzione per quella del credito al consumo (-1,6% annuo contro il -0,6% del mese precedente).
Nel terzo trimestre del 2020 la quota di acquisti di abitazioni finanziate con mutuo ipotecario è scesa al 71,5% dal 75,2% del periodo precedente. Il rapporto fra l’entità del prestito (relativo al flusso) e il valore dell’immobile è invece risultato stabile e pari 77%.
Mutui, l’offerta delle banche
Secondo quanto emerge dall’indagine trimestrale sul credito bancario (Bank Lending Survey) di gennaio 2021, le politiche di offerta applicate ai prestiti alle famiglie per l’acquisto di abitazioni non hanno registrato variazioni dopo il lieve irrigidimento riportato nel trimestre precedente. I termini e le condizioni generali applicati sui finanziamenti alle imprese e sui mutui alle famiglie sono rimasti stabili. Per il trimestre in corso gli intermediari prevedono che le politiche di offerta registreranno un moderato irrigidimento per le imprese e un allentamento di pari intensità per i mutui. Dopo il rimbalzo segnalato nel trimestre precedente la domanda di mutui delle famiglie è rimasta invariata. Per il trimestre in corso le banche si attendono un ulteriore, seppure più contenuto, incremento della richiesta di fondi da parte delle imprese; la domanda di mutui da parte delle famiglie rimarrebbe sostanzialmente invariata”.
Tassi di interesse sui mutui 2021
Dalle segnalazioni del Sistema informativo ABI si rileva che a febbraio 2021 il tasso sui prestiti in euro alle famiglie per l’acquisto di abitazioni – che sintetizza l’andamento dei tassi fissi e variabili ed è influenzato anche dalla variazione della composizione fra le erogazioni in base alla tipologia di mutuo – era pari a 1,30% (1,27% nel mese precedente). Sul totale delle nuove erogazioni di mutui l’88,8% erano mutui a tasso fisso (89,0% il mese precedente). Il tasso medio sui nuovi prestiti in euro alle società non finanziarie è sceso all’1,10% dall’1,18% del mese precedente. Il tasso medio ponderato sul totale dei prestiti a famiglie e società non finanziarie è risultato invece pari al 2,24% (2,26% il mese precedente).
