NewPiersanti
  • HOME
  • IMMOBILI
  • VALUTA ONLINE
  • NEWS
  • CHI SIAMO
  • CONTATTI
NewPiersanti

AGENZIA IMMOBILIARE

  • HOME
  • IMMOBILI
  • VALUTA ONLINE
  • NEWS
  • CHI SIAMO
  • CONTATTI
[+39] 393-7425196
NewPiersanti

AGENZIA IMMOBILIARE

  • HOME
  • IMMOBILI
  • VALUTA ONLINE
  • NEWS
  • CHI SIAMO
  • CONTATTI
[+39] 393-7425196

Con il bonus ristrutturazione anche per gli immobili non finiti si faranno grandi affari

Di

New Piersanti

Pubblicato in News Su 19 Aprile 2021

L’Agenzia delle Entrate, con la risposta n.241 ad un interpello posto da un contribuente risolve un quesito molto interessante. La Redazione, in pochi minuti di lettura, illustra ai Lettori la soluzione proposta, nonché i benefici del bonus ristrutturazione. Infatti, con il bonus ristrutturazione, anche per gli immobili non finiti, si faranno grandi affari.

Ovvero si tratta di una detrazione del 50% delle spese documentate, fino ad un limite di spesa di 96.000 euro, per lavori di ristrutturazione. La Legge di Bilancio, inoltre, ha prorogato la possibilità di accedere alla predetta detrazione fino al 31 dicembre 2021.

Ecco il caso prospettato dal contribuente

Il contribuente ha stipulato un preliminare di compravendita, per l’acquisto di usufrutto vitalizio sulla quota di ½ dell’unità immobiliare, facente parte di un fabbricato. Tale unità è censita nella categoria F/4. La società venditrice aveva elaborato un progetto di frazionamento in più unità abitative. Il contribuente ha acquistato l’usufrutto dell’unità abitativa allo stato grezzo, priva di rivestimenti e impianti e indivisa rispetto alle parti limitrofe all’interno del progetto.

I lavori di ristrutturazione sono iniziati nel 2019, e l’unità immobiliare oggetto della ristrutturazione, da F/4, sarà censita in cat. A/2. Il contribuente, pertanto, chiede all’Agenzia se per le spese sostenute, possa fruire delle detrazioni di cui all’art. 16-bis, comma 1 lett. b) del TUIR. In particolare per le spese sostenute nel 2019 e 2020, nonché per quelle ancora da sostenere.

Bonus ristrutturazione anche per gli immobili di categorie fittizie ecco cosa chiarisce l’Agenzia delle Entrate

L’art.16 del TUIR disciplina una detrazione dall’imposta lorda delle persone fisiche per le spese sostenute per interventi su singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria. Nonché sulle loro pertinenze. In particolare, interventi di manutenzione straordinaria di restauro e ristrutturazione edilizia.

In ipotesi di interventi su parti comuni di edifici residenziali, rientra anche la manutenzione ordinaria. La Legge di Bilancio n.178/20 ha modificato il predetto articolo. Ha previsto, infatti, per le spese documentate, l’applicazione di una detrazione del 50%, fino al limite di spesa di 96.000 euro, per lavori di ristrutturazione. La detrazione è pari al 50% per le spese sostenute dal 26 giugno 2012 al 31 dicembre 2021. Ecco perché con il bonus ristrutturazione, anche per gli immobili non finiti, pertanto, si faranno grandi affari.

Con il bonus ristrutturazione anche per gli immobili non finiti si faranno grandi affari

L’Agenzia precisa che è necessario che gli interventi siano realizzati su edifici esistenti e non devono realizzare una nuova costruzione. Nel caso di specie la categoria F/4 è una delle cosiddette categorie fittizie. La ratio di queste categorie è nell’esigenza di identificare porzioni immobiliari per le finalità più disparate.

Gli immobili appartenenti a tali categorie non hanno alcuna rendita catastale. La circolare n.19/E del 2020, ha precisato che per le spese sostenute per gli interventi su unità collabenti si applica la detrazione ex art. 16-bis del TUIR, nonostante non produttivi. Infatti possono comunque considerarsi edifici esistenti, essendo comunque manufatti già costruiti.

A tal proposito, è un ottimo approfondimento l’articolo “Affare in arrivo con il Superbonus 110% sui ruderi”. A tale conclusione si giunge anche per gli immobili di categoria F/4, a condizione che, alla fine dei lavori, e sussistendo tutti i requisiti, siano accatastati in categoria A/2.

Ecco spiegato perché anche con il bonus ristrutturazione possono farsi davvero grandi affari.

Contattaci

Occasioni

In evidenza
Visualizza Immobile

VIA AMBAARADAM, 1

Attico e Superattico Green Vista Mare in via Ambaaradam Benvenuti…

Superficie
120 mq
Camere
3
Bagni
2
Garage/P. Auto
1
VENDITA

€ 325.000

In evidenza
Visualizza Immobile

VIA MAESTRALE, 3

Villa Unifamiliare in Vendita a San Gordiano: Un’Oasi di Comfort…

Superficie
230 mq
Camere
4
Bagni
4
Garage/P. Auto
2
VENDITA

€ 409.000

L’ Agenzia NEW PIERSANTI

La New Piersanti opera nel settore della compravendita, affitti e aste giudiziarie. Punto di riferimento per chi vuole vendere e comprare senza alcun pensiero, garantiamo serietà, disponibilità, e professionalità. L'agenzia effettua valutazioni, perizie e consulenze. Siamo convenzionati con i più importanti istituti di credito nazionali con mutui personalizzati, e studi notarili.

Largo Monsignor G. D'Ardia, 19/20
00053 Civitavecchia RM

[+39] 393 7425196

newpiersanti@gmail.com

2016 © New Piersanti Srls P. IVA 13628571005 | Informativa Privacy & Informativa Cookie

|

| By Imasde

NewPiersanti

AGENZIA IMMOBILIARE

  • Accedi
Password Dimenticata?

Consenso ai cookie
Questo sito utilizza cookie tecnici e di terze parti necessari al funzionamento ed utili alle finalità illustrate nella pagina: Informativa estesa. PERSONALIZZA COOKIESACCONSENTO
Modifica preferenze

Privacy Overview

This website uses cookies to improve your experience while you navigate through the website. Out of these, the cookies that are categorized as necessary are stored on your browser as they are essential for the working of basic functionalities of the website. We also use third-party cookies that help us analyze and understand how you use this website. These cookies will be stored in your browser only with your consent. You also have the option to opt-out of these cookies. But opting out of some of these cookies may affect your browsing experience.
Functional
Functional cookies help to perform certain functionalities like sharing the content of the website on social media platforms, collect feedbacks, and other third-party features.
Performance
Performance cookies are used to understand and analyze the key performance indexes of the website which helps in delivering a better user experience for the visitors.
Cookie di monitoraggio/statistici
I cookie analitici vengono utilizzati per capire come i visitatori interagiscono con il sito web. Questi cookie aiutano a fornire informazioni sulle metriche del numero di visitatori, della frequenza di rimbalzo, della sorgente del traffico, ecc. SHINYSTAT : Contatore di visite GOOGLE ANALYTICS : Monitoraggio del sito web
Advertisement
Advertisement cookies are used to provide visitors with relevant ads and marketing campaigns. These cookies track visitors across websites and collect information to provide customized ads.
Others
Other uncategorized cookies are those that are being analyzed and have not been classified into a category as yet.
Cookie strettamente necessari
I cookie tecnici necessari sono fondamentali per le funzioni di base del sito Web e il sito Web non funzionerà nel modo previsto senza di essi. Questi cookie non memorizzano dati identificativi personali.
ACCETTA E SALVA
Powered by CookieYes Logo