Via Oceano Indiano 70-72

PRATO DEL MARE – VILLA COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA CON PISCINA, OLTRE 400 MQ DI GIARDINO E VISTA MARE

Nella rinomata località di Prato del Mare, in Via dell’Oceano Indiano, proponiamo in vendita una splendida porzione di quadrifamiliare di testata, ideale per chi desidera vivere la casa come un luogo di relax, convivialità e benessere, tra ambienti luminosi, spazi generosi e un meraviglioso giardino privato con piscina.

La villa si sviluppa su tre livelli e dispone di 140 mq di superficie interna, balconi e terrazze, oltre 400 mq di giardino privato e un box auto di 24 mq. La tripla esposizione a sud, est e ovest garantisce una straordinaria luminosità naturale durante tutto l’arco della giornata, valorizzando ogni ambiente e creando una piacevole continuità tra interni ed esterni.

Completamente ristrutturata con materiali di qualità e grande attenzione alle finiture, la proprietà presenta pavimentazioni e infissi interamente rinnovati e ambienti curati e armoniosi, pronti da vivere senza necessità di ulteriori lavori.

L’ingresso, con portoncino blindato, conduce alla luminosa zona giorno, dalla quale un piccolo disimpegno introduce alla cucina abitabile, dotata di porta-finestra con accesso diretto all’esterno, e a un bagno finestrato. Scendendo attraverso una comoda scala interna in muratura si raggiunge una caratteristica taverna, organizzata in un unico grande ambiente con cucina, zona giorno e camino, perfetta per cene in compagnia e momenti di relax in ogni stagione. Un bagno di servizio ne completa la funzionalità, mentre i tre accessi, dalla scala interna, dalla scala esterna e direttamente dal garage, rendono questo livello particolarmente versatile. Ai lati della taverna si trovano due intercapedini rifinite e pavimentate, utilizzabili come deposito e ripostiglio; una è stata organizzata come stanzino con collegamento diretto al garage.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da camera matrimoniale, cameretta e un ulteriore ambiente attualmente adibito a cabina armadio, dotato di un piccolo balcone. La camera matrimoniale regala uno degli scorci più suggestivi della casa, con accesso a una splendida terrazza panoramica vista mare, dalla quale ammirare anche il verde del giardino privato: un angolo ideale per iniziare la giornata all’aria aperta o concedersi momenti di tranquillità. Nella camera è presente anche un pratico vano ricavato nella parete, utilizzabile come ripostiglio. Il piano è completato da un bagno finestrato e da una porzione di sottotetto, utile come spazio aggiuntivo.

All’esterno, la villa esprime tutto il suo fascino grazie a oltre 400 mq di giardino privato distribuiti su tre lati, dove le zone pavimentate si alternano ad aree verdi curate e servite da impianto di irrigazione. La piscina privata, circondata da una porzione di prato all’inglese e delimitata da una recinzione in legno, diventa il cuore delle giornate estive, offrendo il piacere di rilassarsi e godersi il tempo libero senza allontanarsi da casa. Completano questo splendido scenario due strutture in legno, una delle quali adibita a gazebo, con un tavolo ideale per pranzi, cene e piacevoli serate in compagnia, in un ambiente accogliente e riparato.

La proprietà dispone inoltre di doppio ingresso, pedonale e carrabile, e di un comodo box auto di 24 mq con predisposizione per la ricarica dell’auto elettrica.

Le dotazioni comprendono infissi nuovi in PVC bianco con doppi vetri, vetri antisfondamento, inferriate nelle zone interessate, impianto di allarme, videocitofono, autoclave, riscaldamento termoautonomo con caldaia a condensazione, pannelli solari e aria condizionata nel soggiorno e nella camera matrimoniale, con predisposizione nella cameretta. La classe energetica B rappresenta un ulteriore valore aggiunto, insieme alla qualità della ristrutturazione e alla cura delle finiture.

Una villa che unisce comfort, funzionalità e privacy, dove ogni spazio è pensato per essere vissuta!