VIA EZIO MARONCELLI 7-F

VILLINO ANGOLARE CON GIARDINO PRIVATO SU DUE LATI, TERRAZZO E LASTRICO SOLARE

Se cerchi una casa che unisca comfort, spazi esterni da vivere e interessanti possibilità di personalizzazione, questo villino a schiera di fine schiera potrebbe essere la soluzione ideale. Situato in Via Ezio Maroncelli 7F, l’immobile si distingue per la sua posizione angolare, che regala maggiore apertura e luminosità agli spazi esterni, e per la presenza di un giardino privato che abbraccia la casa su due lati completamente liberi.

La proprietà dispone di doppio accesso, pedonale e carrabile, con una zona del giardino dedicata all’ingresso dell’auto e un’area pavimentata sul fronte della zona giorno, perfetta per organizzare pranzi e cene all’aperto, allestire un salottino da esterno o semplicemente godersi momenti di relax. La presenza dell’acqua e dell’illuminazione esterna rende il giardino ancora più pratico e piacevole da vivere, anche nelle ore serali.

L’abitazione, di circa 100 mq interni distribuiti su due livelli attualmente utilizzabili, si presenta in ottimo stato di conservazione ed è stata acquistata direttamente dal costruttore dall’attuale proprietà. Al piano terra, l’ingresso con portoncino conduce a una bella zona giorno, affiancata da un cucinotto separato, una camera da letto con porta-finestra che si apre direttamente verso l’esterno, un bagno finestrato con termoarredo e un comodo stanzino attualmente adibito a lavanderia. La scala in muratura rivestita in granito accompagna al piano superiore, dove troviamo un disimpegno, due camere da letto la più grande con accesso diretto al terrazzo e un secondo bagno finestrato con termoarredo. Il terrazzo, arricchito dalle tende da sole, rappresenta un piacevole spazio aggiuntivo da sfruttare nella bella stagione e offre accesso, tramite una scala a chiocciola, al lastrico solare.

Un aspetto particolarmente interessante è rappresentato dal piano S1, dove è già presente la predisposizione per la realizzazione di una taverna, con allacci e impianti elettrico e idraulico predisposti. L’ambiente, con una superficie corrispondente a quella del piano terra escluso il cucinotto, potrebbe essere collegato internamente mediante una scala da realizzare in corrispondenza dell’attuale zona lavanderia, previa verifica della fattibilità tecnica e urbanistica e degli adempimenti catastali necessari. Una possibilità da valutare per chi desidera ricavare ulteriore spazio da dedicare ai propri hobby, alla convivialità o alle esigenze della famiglia.

La casa è dotata di infissi e porte-finestre in legno iroko lucidato con doppio vetro, persiane in legno, zanzariere su tutte le finestre, condizionatori nella zona giorno e nelle camere al piano superiore, videocitofono, citofono al piano primo e predisposizione per la canna fumaria. Sul lastrico solare è inoltre presente la predisposizione per l’installazione di un pannello solare. La pavimentazione interna è uniforme, mentre le altezze sono regolari al piano terra e pari a circa 2,20 m al piano primo.

Una casa che offre molto più dei suoi spazi interni: il giardino angolare, il terrazzo, il lastrico solare e la possibilità di sviluppare una taverna rendono questa proprietà una soluzione versatile, ideale per chi desidera vivere gli ambienti esterni, avere spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze e godere di una casa già in ottime condizioni.