Dal 1° gennaio 2025 ci sarà una novità per chi acquista un’abitazione usufruendo delle agevolazioni prima casa, la tempistica da 12 mesi passerà a due anni, per vendere o donare l’immobile di cui è già proprietario. Ecco i dettagli della normativa.
Due anni per vendere: una novità per il settore immobiliare
La Legge di Bilancio 2025 (Legge 30 dicembre 2024, n. 207, pubblicata nel Supplemento Ordinario alla G.U. n. 305 del 31 dicembre 2024), all’articolo 1, comma 116, introduce un’importante modifica normativa.
Il testo stabilisce:
“L’aliquota del 2 per cento si applica anche agli atti di acquisto per i quali l’acquirente non soddisfa il requisito di cui alla lettera c) del comma 1, purché i requisiti delle lettere a) e b) siano rispettati indipendentemente dall’immobile acquistato con le agevolazioni di cui alla lettera c), a condizione che quest’ultimo sia alienato entro due anni dalla data dell’atto. In caso contrario, all’atto si applica quanto previsto dal comma 4.”
In pratica, il termine per vendere o donare l’immobile già posseduto e acquistato con le agevolazioni fiscali viene esteso da uno a due anni. Ciò consente di mantenere le agevolazioni per l’acquisto della nuova abitazione, purché l’alienazione avvenga entro il termine stabilito.
Obiettivi della norma: favorire il cambio casa e sostenere il mercato
La misura è stata introdotta per offrire maggiore flessibilità ai contribuenti, riducendo la pressione derivante dalla necessità di vendere rapidamente l’abitazione precedente. Come evidenziato nei documenti preparatori, l’obiettivo è incentivare il mercato immobiliare e agevolare chi desidera cambiare casa.
Con questa modifica, i contribuenti possono sfruttare le agevolazioni fiscali nonostante la temporanea proprietà di due immobili, evitando così costi aggiuntivi legati alla decadenza delle agevolazioni. Ciò contribuisce a rendere più fluido il mercato, stimolando la circolazione degli immobili e facilitando il passaggio da un’abitazione all’altra.
Requisiti e beneficiari delle agevolazioni
Dal 1° gennaio 2025, chi acquista una nuova abitazione potrà beneficiare delle agevolazioni fiscali (imposta di registro al 2% anziché al 9% o IVA ridotta al 4%) anche se è ancora proprietario di un altro immobile acquistato con lo stesso regime agevolato. Tuttavia, è necessario rispettare alcune condizioni:
- L’immobile già posseduto dovrà essere alienato entro due anni dalla data del nuovo acquisto, come previsto dalla normativa aggiornata;
- Resta invariato il vincolo di non possedere altre abitazioni nello stesso Comune in cui si trova la nuova casa acquistata.
In caso di mancata alienazione entro il termine previsto, l’acquirente perderà il diritto all’agevolazione, con conseguente applicazione delle imposte ordinarie e delle sanzioni previste.
La possibilità di usufruire della cosiddetta “alienazione infra-biennale postuma” sarà riservata a coloro che acquisteranno un immobile con le agevolazioni prima casa a partire dal 1° gennaio 2025. Il beneficio non sarà retroattivo e non si applicherà ai casi in cui il termine di un anno sia già decorso prima dell’entrata in vigore della nuova norma.
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