L’Attestato di Prestazione Energetica (APE) è richiesto in diverse situazioni che comportano il trasferimento di un immobile, ma le modalità cambiano a seconda del tipo di atto. Vendita, donazione, successione e permuta, infatti, non sono soggette alle stesse regole.
Vendita e permuta
In caso di compravendita, l’immobile deve essere dotato di APE valido. L’attestato deve essere messo a disposizione dell’acquirente durante le trattative, consegnato al termine e allegato all’atto notarile. Nel rogito deve inoltre essere inserita la dichiarazione dell’acquirente di aver ricevuto le informazioni e la documentazione relativa alla prestazione energetica.
La permuta segue sostanzialmente le stesse disposizioni della vendita, trattandosi di un trasferimento a titolo oneroso. Se vengono scambiati due immobili, occorrono quindi due attestati, uno per ciascun bene trasferito.
Donazione
La donazione presenta una differenza importante. L’immobile deve essere dotato di APE, ma l’attestato non deve essere allegato all’atto e non è prevista la specifica dichiarazione di consegna richiesta nelle compravendite.
Lo stesso principio può riguardare altri trasferimenti gratuiti tra vivi, come alcune assegnazioni nell’ambito di accordi familiari o trasferimenti a favore di trust e fondi patrimoniali.
Successione
Per la successione, invece, l’APE non è richiesto. Il trasferimento agli eredi avviene infatti per causa di morte e non attraverso un atto tra vivi. Di conseguenza, l’attestato non deve essere prodotto per la dichiarazione di successione.
La situazione cambia quando gli eredi decidono di vendere o locare l’immobile: in quel momento tornano applicabili gli obblighi previsti per la vendita o la locazione.
In sintesi
Chi vende o permuta deve verificare preventivamente la validità dell’attestato e gli adempimenti necessari. Chi dona deve comunque dotare l’immobile dell’attestato, mentre chi eredita non deve produrlo per la successione. È sempre opportuno verificare eventuali disposizioni regionali e la situazione dell’immobile con il notaio o il professionista incaricato.
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