È possibile accedere alle agevolazioni prima casa nuova costruzione anche se in passato si è già usufruito del beneficio fiscale? La risposta dell’Agenzia delle Entrate è sì, ma solo rispettando precise condizioni che impediscono la decadenza dell’agevolazione. Questo regime fiscale permette di pagare in misura ridotta l’imposta di registro quando si acquista da un privato, oppure l’Iva se si acquista da un’impresa. Per questo motivo è fondamentale conoscere in quali casi il vantaggio resta valido.
I chiarimenti forniti dall’Agenzia delle Entrate
Il tema è stato affrontato da Fisco Oggi, la rivista telematica dell’Agenzia delle Entrate, a seguito di un quesito posto da un contribuente che aveva acquistato un immobile con agevolazioni e successivamente lo aveva rivenduto. L’interrogativo era se si rischiasse la decadenza del beneficio nel caso di realizzazione di un nuovo fabbricato da destinare ad abitazione principale.
Secondo l’Agenzia, il contribuente non perde il diritto alle agevolazioni se, entro un anno dalla vendita o dalla donazione dell’immobile agevolato, avviene una di queste situazioni:
- acquisto di un immobile situato in un altro Stato, purché esistano strumenti di cooperazione amministrativa che permettano di verificare che l’immobile venga adibito a dimora abituale;
- acquisto di un terreno e costruzione, entro un anno, di un fabbricato da utilizzare come abitazione principale, purché non rientri nelle categorie catastali A/1, A/8 e A/9. Non è necessario che l’edificio sia ultimato: è sufficiente che esista un rustico con mura perimetrali e copertura completata;
- costruzione di un nuovo immobile abitativo su un terreno già di proprietà al momento della vendita.
Costruire un nuovo immobile senza perdere il beneficio
In conclusione, chi ha già fruito del bonus e vende la prima casa può mantenere le agevolazioni prima casa nuova costruzione se realizza una nuova abitazione principale entro un anno dalla cessione. Questa possibilità rende le agevolazioni prima casa nuova costruzione uno strumento utile anche per chi decide di costruire la propria futura abitazione da zero.
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