Il certificato di agibilità per il mutuo è sempre necessario? Non necessariamente. A Civitavecchia sono numerose le abitazioni datate prive del documento cartaceo di agibilità, ma questo non impedisce automaticamente di vendere casa o ottenere un finanziamento.
Si può vendere casa senza agibilità?
L’assenza del certificato di agibilità non impedisce, di per sé, la stipula del rogito notarile. È tuttavia fondamentale informare correttamente l’acquirente e verificare la situazione urbanistica ed edilizia dell’immobile. La mancanza del documento, infatti, non equivale automaticamente a un abuso edilizio, così come la sua presenza non garantisce da sola la completa regolarità della proprietà.
Il certificato di agibilità per il mutuo è obbligatorio?
Non esiste una regola generale che imponga a tutte le banche di rifiutare un finanziamento quando manca l’agibilità. L’istituto di credito valuta la documentazione disponibile, le caratteristiche dell’immobile e l’esito della perizia. Anche le richieste documentali possono variare in base alla banca e alla tipologia di finanziamento, compresi alcuni mutui agevolati INPS.
È quindi consigliabile verificare preventivamente le condizioni richieste dall’istituto che erogherà il mutuo.
Quando il certificato non è disponibile
Per gli immobili più datati è opportuno controllare i titoli edilizi, gli eventuali documenti di abitabilità e la corrispondenza tra lo stato dei luoghi e i progetti autorizzati, con l’assistenza di un tecnico abilitato.
In alcuni casi, soprattutto per le nuove costruzioni, può essere invocato il silenzio-assenso. Tuttavia, la sua formazione deve essere verificata sulla base della normativa applicabile e degli atti presentati: la semplice mancata consegna di un documento cartaceo non è sufficiente.
Come tutelarsi prima dell’acquisto
Quando si acquista un immobile senza agibilità, è importante che l’acquirente sia informato prima di firmare la proposta.
New Piersanti S.R.L.S., agenzia immobiliare a Civitavecchia, accompagna venditori e acquirenti nelle verifiche documentali necessarie per affrontare la compravendita con maggiore consapevolezza.
