Quando si firma un contratto di locazione, una delle garanzie più richieste è la fideiussione affitto, una soluzione alternativa al classico deposito cauzionale. Questo strumento offre maggiore sicurezza al proprietario e consente all’inquilino di entrare in casa anche senza disporre subito di grandi somme di denaro.
Cos’è la fideiussione affitto
La fideiussione affitto è un documento con cui un soggetto terzo (banca, assicurazione o persona fisica) si impegna a pagare al posto dell’inquilino in caso di mancato pagamento del canone o di danni all’immobile.
Il proprietario, quindi, è sempre tutelato e può ricevere quanto gli spetta direttamente dal garante, senza dover avviare una causa legale.
Tipi di fideiussione: bancaria e assicurativa
- Fideiussione bancaria: è rilasciata da una banca dopo aver verificato la solvibilità dell’inquilino. È molto sicura per il proprietario, ma spesso più onerosa per l’inquilino, perché la banca può bloccare una somma di denaro come garanzia o chiedere altre forme di copertura. Inoltre, applica commissioni e spese di istruttoria, rendendola la forma più costosa.
- Fideiussione assicurativa: è emessa da una compagnia assicurativa e funziona come una polizza. L’inquilino paga un premio annuale tra l’1% e il 5% dell’importo garantito, senza bloccare denaro. È la soluzione più utilizzata oggi perché più flessibile e conveniente.
Differenza con il deposito cauzionale
Il deposito cauzionale è una somma (di solito due o tre mensilità) che l’inquilino versa direttamente al proprietario all’inizio del contratto. Serve a coprire eventuali danni o mancati pagamenti e viene restituita a fine locazione se tutto è in regola.
Con la fideiussione, invece, non si versa nulla al proprietario, ma si paga solo il costo della garanzia.
In sintesi
La fideiussione affitto è una forma di garanzia moderna che protegge il locatore e agevola l’inquilino, ma è importante conoscere bene le differenze tra quella bancaria e quella assicurativa per scegliere la soluzione più adatta.
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