SAN GORDIANO – UNA DELLE ZONE PIÙ PRESTIGIOSE E RICHIESTE DI CIVITAVECCHIADA RISTRUTTURARE – IMPORTANTE OPPORTUNITÀ PER IMPRESE EDILI E INVESTITORI

In una delle zone più apprezzate di Civitavecchia a San Gordiano proponiamo in vendita una proprietà unica nel suo genere, caratterizzata da un elevato potenziale di sviluppo immobiliare.
Da uno studio effettuato da un tecnico di fiducia, è emerso che l’immobile si presta non solo alla realizzazione di una prestigiosa villa unifamiliare indipendente, ma anche alla possibilità di essere suddiviso in due ville bifamiliari sviluppate su due piani fuori terra di circa 90 mq per piano, mantenendo per ciascuna unità ampi spazi esterni privati e senza perdere il carattere di indipendenza grazie ai 1.295 mq di giardino complessivi. Grazie a questo ampio spazio esterno si possono realizzare ulteriori 1036 metri cubi oltre locali tecnici.
In alternativa, la proprietà offre la possibilità di sviluppare anche una soluzione trifamiliare, garantendo comunque a ogni abitazione porzioni di giardino di generose dimensioni e un’elevata qualità abitativa.
L’edificio presenta un’altezza complessiva di 5,20 metri e, in caso di demolizione e ricostruzione, consente la realizzazione di locali tecnici dedicati oltre alla possibilità di incrementare la cubatura esistente di ulteriori 60 mq, rendendo l’investimento ancora più interessante sotto il profilo economico e progettuale.
La proprietà si sviluppa su un lotto di circa 1.295 mq, completamente indipendente e dotato di doppio accesso, uno pedonale e uno carrabile, che permette l’ingresso delle autovetture all’interno della proprietà e la realizzazione di numerosi posti auto.
L’immobile oggi si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 345 mq.
Al piano terra troviamo l’ingresso e due ampi ambienti dalle molteplici possibilità di utilizzo, ideali come taverna, sala hobby, studio professionale oppure facilmente trasformabili in una seconda unità abitativa indipendente.
Il piano primo, raggiungibile sia tramite una scala esterna che conduce al pianerottolo d’ingresso sia mediante una seconda scala esterna che porta direttamente alla terrazza, ospita l’abitazione principale, composta da:
* ampio ingresso;
* salone doppio con camino;
* cucina abitabile;
* tre spaziose camere da letto;
* due bagni.
Gli ambienti sono caratterizzati da metrature generose e da un’ottima luminosità naturale.
Elemento di assoluto pregio è la terrazza a livello di circa 180 mq, ideale per pranzi e cene all’aperto, zone relax o future valorizzazioni progettuali, dalla quale si gode di una suggestiva vista mare.
Attraverso una scala a chiocciola si accede inoltre al lastrico solare panoramico, che offre un ulteriore affaccio sul mare e sulla città.
La proprietà necessita di una completa ristrutturazione, rappresentando una rara opportunità sia per chi desidera realizzare una residenza esclusiva immersa nel verde, sia per investitori e imprese interessati a sviluppare un intervento immobiliare di elevato valore in una delle aree più richieste di Civitavecchia.
Soluzioni di queste dimensioni, con ampi spazi esterni, vista mare e importanti potenzialità edificatorie, sono oggi sempre più difficili da reperire sul mercato locale.
Per aiutarvi a immaginare le potenzialità dell’immobile, nella sezione “Planimetrie” abbiamo inserito alcune ipotesi di progetto sviluppate fino ad oggi. Tutte le soluzioni sono indicative e completamente personalizzabili secondo le vostre esigenze.